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城市顶级“医区房”到底有多牛?
发布时间:2019-07-06
 

地产大V说过:“随着消费升级,买房从最初的抢占房源,演变为抢占城市资源,如学区房一样的各类资源型房源应运而生。”

图片来源:视觉中国


但在今天,城市顶级资源又迎来了新的更替——医疗资源区域房,即“医区房”开始突围。

 

因为世界经济发展进步过程中,健康与教育,是永恒不变、热度持续上升的话题。教育关注于人类延续进步发展,健康问题则是生存和繁衍的基础保障。


南开大学老龄发展战略研究中心主任原新表示:到2050年,世界上平均每4个老年人中就有1个生活在中国,中国将列居全球老龄化水平最高国家方阵。


与之相对的,却是我们的基础设施还没全面准备好,医疗资源,成为众多资源中最稀缺的一种。


医疗资源,正在成为投资的核心点。



世界顶尖的医疗机构梅奥诊所,坐落在罗切斯特小镇,人口仅10万,但每年却有约两百万人从世界各地慕名来到这座城镇,包括美国前总统里根、福特、布什夫妇,中东国家政富阶层及政商界名人。


小镇房屋的租金,是同等级人口小镇的10倍。


梅奥诊所


北京协和医院周边两平方公里的街区,宏汇园小区,云梯胡同等,无论是小区的房价,还是租金,均居于西城区第一。就连一间小旅馆,价格也可以和东直门的星级酒店房间比肩。

北京协和医院


而我们熟悉的四川大学华西医院本部,周边人流有多密集?


根据百度发布的成都城市热力图来看,华西医院片区成为了唯一一个能PK城市热门商圈的板块。


图片数据来源:《成都百度热力图》


华西医院周边的华西美庐、财富中心,凯蒂阳光等公寓,出租率近100%。


其中华西美庐目前90%为月子中心,2018年每月租金达6000元/户,高于周边市场均价(数据来源:2018年10月市场调研、世邦魏理仕发布《2018年第一季度成都房地产市场回顾与展望》研究报告)


不难发现

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一家顶级医院的区域带动能力已如此强大,那多家城市一流医院扎堆的区域,是怎样惊人的存在?



近几年,四川大学华西第二医院锦江院区及四川大学华西医院锦江院区,随便一所便能撬动一个片区发展的城市一流医院,竟然同时集中在了锦江区三圣乡,相隔距离仅约1.5公里!

医院区位示意图


当大家还没缓过神,今年5月,四川大学华西第二医院锦江院区二期的建设工程规划过审,三圣乡医疗实力再次扩大。


城市稀缺的医疗资源,就这样悄然在三圣乡爆发……如此规划,让成都再没有哪一个板块的医疗实力可与三圣乡抗衡。

四川大学华西第二医院锦江院区实景

图片来源:锦江发布


 这样的情况 

 在成都城市发展进程中从未出现 



 政府重点打造区域


三圣乡位于新老城区连接处及城市正东正南两大城市主力发展方向交汇处,在城市新一轮发展规划公布后,更成为了“ 中优、南拓、东进 ” 三大规划原点,占据城市难以取代的发展战略核心。

三圣乡板块示意图


“双华西医院”于此布局,意味着可以最大程度辐射城市主力发展区域,承担城市医疗行业核心发展需求。


难以复制的资源优质


20万+的常住区域人口放在成都任何一个地块都首屈一指,区域人口红利强大


同时三圣乡仅市政公园就有2000余亩,是一个天然的城市康养圣地。

三圣乡风景图


近年华润置地、龙湖、绿地、人居等品牌开发商陆续进驻,卓锦曼购中心、伊藤洋华堂亚洲旗舰店、创意山风情商业等规模达18万方的多元业态商业也逐步呈现。


锦江大道、成华大道、驿都大道通达全城,地铁13号线(在建)、地铁30号线(规划中)助力区域发展速度提升。


三圣乡区域整体品质稳步提升,成为城市宜居板块之一。



正如世界众多顶级医疗区一样,“双华西医院”稳定的医疗人流将为三圣乡带来私人诊所、月子中心、医疗器械、陪护及康养等衍生产业,产生大量办公和租赁需求。


与三圣乡原有的民宿、文创产业共同形成三大产业发展极

三圣乡民宿产业

图片来源:YOU成都


但在成都目前的限购政策下看来,住宅基本无法承担这样的产业发展需求,不限购、不限贷的商办物业将异军突起,成为三圣乡产业发展需求的价值承担者。


华润置地这样的品牌开发商,就已提前预见区域强大发展需求,于城市顶级医疗区布局华润置地·自在域项目,助力三圣乡产业腾飞

华润置地·自在域区位图


作为区域最具代表性的“医区房”之一,华润置地·自在域的打造可圈可点。


 取巧的位置:根据规划,项目位于“双华西医院”中间,距离两家医院直线距离大约在500米左右,便捷就医的好处已不必多说。


在此之上,还毗邻地铁13号线(在建)三圣乡站,不仅方便日常生活居住,更为周边相关产业人群办公提供了极大的便利。

华润置地·自在域周边配套区位图


 4.2米灵变空间,双享红利:


华润置地·自在域将建面约40㎡的4.2米层高物业作为主打产品。


4.2米层高意味着项目将拥有更多使用可变性,以及双享红利,这样的产品很容易成为医疗产业办公、民宿、租赁市场中的宠儿,奠定了其更胜一筹的投资价值

华润置地·自在域效果图


而项目建面约40㎡的空间尺度,也拿捏的十分有技术含量。


30㎡、40㎡、50㎡同样是一室产品,但30㎡空间感拥挤,50㎡又增加了总价。40㎡恰好是商办物业租赁的极致利用规划尺度,总价降低的情况下,依旧可以享受最舒适的空间。

华润置地·自在域样板间效果图


华润置地作为品牌开发商,以专业的角度,为城市核心医疗区产业发展落实、医疗区租赁市场巨大承载需求,做了一个优质的范本。


同时我们也相信在产业聚集下、像华润置地这样的品牌开发商助力下,作为城市核心医疗区的三圣乡,将为我们再一次带来城市发展奇迹。



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